精裝項目滲透率增長(cháng)，品智家居需求提升

　　2021年， 內商品住宅新房成交面積保持較快增長(cháng)勢頭，但以老盤(pán)加推為主，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)規模則有所下降。精裝住宅開(kāi)盤(pán)規模雖然也受到定影響，但精裝項目滲透率有所增長(cháng)，精裝配套部品中與消費者有較多互動(dòng)、能有效提升生活品質(zhì)和舒適度的智能類(lèi)、安全類(lèi)、舒適類(lèi)產(chǎn)品需求大幅提升。

　　精裝樓盤(pán)滲透率提升，新盤(pán)有望6月回暖

　　根據奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數據羅盤(pán)3.0數據顯示，2021年1-5月， 內商品住宅新開(kāi)盤(pán)項目累計超過(guò)3000個(gè)，同比降幅超過(guò)-10%；精裝住宅項目數、開(kāi)盤(pán)房間數雖然也呈下降態(tài)勢，但降幅均小于毛坯房項目；按精裝項目數統計，滲透率已經(jīng)提升至34.7%。奧維云網(wǎng)（AVC）分析認為，今年1-5月房企開(kāi)盤(pán)項目多以老盤(pán)加推為主，新盤(pán)項目預計在6月開(kāi)始回暖。

　　城市市場(chǎng)不乏增長(cháng)熱點(diǎn)， 線(xiàn)、新 線(xiàn)市場(chǎng)增長(cháng)

　　城市市場(chǎng)中， 線(xiàn)、新 線(xiàn)市場(chǎng)均保持正增長(cháng)。這主要是廣州、深圳、南京開(kāi)盤(pán)房間規模同比增幅均在10-20%，其中南京今年新開(kāi)盤(pán)精裝房間規模已經(jīng)超過(guò)4.4萬(wàn)套，位居全 位；武漢、鄭州的增幅更為巨大，分別超過(guò)57%、115%，疫情后精裝樓市迎來(lái)爆發(fā)。

　　品智家居需求提升，浴霸、智能門(mén)鎖等品類(lèi)前景廣闊

　　精裝配套部品市場(chǎng)中，瓷磚、木地板、櫥柜、煙機、灶具等部品的配合率繼續保持95%以上的高位，房企需求不減；浴霸、空調、凈水器、洗碗機、智能門(mén)鎖、智能座便器等部品的配置率均處于上升通道中，房企需求持續增長(cháng)；消毒柜、智能系統等部品也重拾升勢……整體來(lái)看，與消費者有較多互動(dòng)、能有效提升生活品質(zhì)和舒適體驗的智能類(lèi)、安全類(lèi)、舒適類(lèi)精裝配套部品，房企需求在顯著(zhù)提升，市場(chǎng)前景廣闊。

　　2020年至今，有三個(gè)重要政策影響著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即融資“三道紅線(xiàn)”、銀行“兩道紅線(xiàn)”以及住宅供地“兩集中”，而這也被視為從融資、市場(chǎng)、土地方面進(jìn)行管控。過(guò)去房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿、高負債、高周轉的“三高模式”將 去不復返，金融紅利時(shí)代畫(huà)上句號。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年的調整，已轉換為買(mǎi)方市場(chǎng)，市場(chǎng)的變化倒逼房企從投資拿地、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、品牌塑造、管理提效、多渠道融資等各方面要效益。而精裝修交付，正是房企從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面，賦予住宅活力、體現開(kāi)發(fā)商品位、塑造品牌的良好載體，提升住宅品質(zhì)、舒適度、智能化的配套部品也將愈發(fā)受到房企的青睞，市場(chǎng)前景廣闊。

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