安居客：“74.7%青年傾向于購買(mǎi)新房�！鄙舷掠问袌�(chǎng)回春有望？

　　報告中，有一段被眾多媒體單獨摘出：有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款，約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內購房。青年們多傾向于購買(mǎi)新房，占比74.7%。在五年內有置業(yè)計劃的青年中，46.5%的青年打算在1-2年內買(mǎi)房，33.2%的青年在3-5年內有購房計劃；約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內購房。

　　一時(shí)間，“房地產(chǎn)不死”、“經(jīng)濟恢復有望”等言論甚囂塵上。作為廚電行業(yè)的從業(yè)者，小編自然也是為此感到欣喜的，但是點(diǎn)開(kāi)該數據報告一看，事情似乎不是那樣。

　　調查對象究竟是誰(shuí)？

　　首先，問(wèn)卷調研單位是58同城和安居客，本身這兩個(gè)機構的功能指向性就非常明確，因此其調查對象本身的傾向性就極強。

　　隨后，我們來(lái)仔細看調研問(wèn)卷中逐個(gè)出現的受眾條件：

　　1、1985-2005年出生的青年；

　　2、90年代生人（1990-1999）占比58.2%；

　　3、工作城市分布在一線(xiàn)城市和熱門(mén)二線(xiàn)城市；

　　4、52.2%已婚已孕。

　　以上四個(gè)樣本特性是報告之初就給出的信息，這意味著(zhù)，參與調研的用戶(hù)均是大城市中的青年，并且從年齡上而言，大部分已經(jīng)有立業(yè)需求；從婚姻狀況而言，大部分又有學(xué)區等剛性需求。

　　隨后，該調查報告給出了更多的樣本信息：參與調研的青年學(xué)歷以本科為主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范圍在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。

　　在第七次人口普查中，即2022年，本科人數占全國人口比例約3.93%，所以受調青年基本都可以說(shuō)是高學(xué)歷；根據國家統計局數據，2022年全國居民人居可支配收入36883元，月均約3073元，因此調查對象也可以算是中高收入人群。

　　這兩個(gè)重要信息這意味著(zhù)，調查對象并不是普通青年，而是在大城市足以立足的高學(xué)歷、高收入青年群體

　　至此，我們可以將調查樣本概括為：二線(xiàn)及以上城市，高學(xué)歷、中高收入青年人。

　　調研中59.3%的青年自有住房！

　　但是，事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。

　　調研內容顯示，參與調研的青年中，有59.3%的青年自有住房，其中有超半數自有住房青年的居生空間為三居室，39.2%自有住房的青年居住在二居室。

　　一半以上的人自有住房，總體25%以上的還是住的三居室。換言之，這些青年本身經(jīng)濟實(shí)力相對還是比較雄厚的，已經(jīng)是購房圈的“成功人士”。報告稱(chēng)：有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款。

　　目前其中大部分人的需求是改善型住房，這在報告的下文中也有體現：改善居住環(huán)境成為青年置業(yè)主要動(dòng)力，46.7%的青年為了改善目前的居住環(huán)境；因為結婚、子女教育而購房的青年們占比分別在20%左右。

　　而作為改善型住房需求，這又與基礎的剛需性需求不同：在戶(hù)型方面，三居室是青年們更愿意購買(mǎi)的戶(hù)型，選擇此項的青年占比56.6%；青年們多傾向于購買(mǎi)新房，占比74.7%。

　　總結下來(lái)，整個(gè)報告可以說(shuō)是：二線(xiàn)及以上城市，高學(xué)歷、中高收入青年人，大部分人在有一定經(jīng)濟基礎的前提下，試圖進(jìn)行住房條件改善而顯得很旺盛的購房需求。

　　跟大部分普通年輕人其實(shí)是沒(méi)有什么太大的關(guān)系的，并且就目前互聯(lián)網(wǎng)上公開(kāi)的資料而言，統計方甚至沒(méi)有公開(kāi)樣本容量……

　　調研數據究竟用來(lái)“哄”誰(shuí)？

　　而在這個(gè)報告的基礎上媒體說(shuō)了些什么呢？《68.5%青年可付房款首付，約兩成打算年內買(mǎi)房》、《74.7%青年傾向于購買(mǎi)新房》、《青年買(mǎi)房多出于改善型需求》、《三居室更受青年買(mǎi)房青睞》……

　　很難不懷疑，是有人在“拱火”——造成青年焦慮和市場(chǎng)誤導。

　　那目前買(mǎi)房與青年人之間的關(guān)系究竟是怎樣的呢？

　　據國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉介紹：3月份全國城鎮調查失業(yè)率是5.3%。其中，3月份25-59歲勞動(dòng)力失業(yè)率4.3%。值得關(guān)注的是，青年人失業(yè)率仍然在走高。付凌暉表示，3月份，16-24歲青年人失業(yè)率19.6%，比上月上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，就業(yè)結構性矛盾比較突出。

　　看出來(lái)了嗎？報告中需要買(mǎi)房的青年和現實(shí)中失業(yè)的青年們根本就不是一撥人。

　　那我們在看看地產(chǎn)。根據中指研究院數據，2023年五一假期期間（4月29日-5月3日），代表城市成交規模較去年五一假期增長(cháng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

　　并且，關(guān)注樓市的朋友應該知道，這已經(jīng)是在巨大的政策利好和地產(chǎn)商的讓利之下的成績(jì)，在這種前提下談增量真的很“冒昧”。

　　將小眾人群的經(jīng)濟實(shí)力和購買(mǎi)需求冠以“青年”的名義，為地產(chǎn)乃至廚電等周邊產(chǎn)業(yè)打入一劑強心針，為還在觀(guān)望的購買(mǎi)人群注入虛妄的“雞血”。地產(chǎn)，我知道你很急，但你先別急。

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