2022精裝修廚電年報：傳統部品地位不可撼動(dòng)，新興品類(lèi)保持高景氣

      2022年已結束，縱觀(guān)全年，由于受疫情、房企資金壓力加劇等因素，精裝市場(chǎng)受整體市場(chǎng)影響出現波動(dòng)。據奧維云網(wǎng)（AVC）監測數據顯示，2022年中國房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項目2015個(gè)，同比下滑42.2%，市場(chǎng)規模145.83萬(wàn)套，同比下滑49.0%。其中廚電整體（煙機、灶具、消毒柜、洗碗機、單功能機、一體機）精裝市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項目1946個(gè)，同比下滑42.4%，市場(chǎng)規模377.26萬(wàn)套，同比下滑46.3%。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）《2022年中國房地產(chǎn)商品住宅精裝修市場(chǎng)廚電年報》總結精裝修市場(chǎng)廚電產(chǎn)品呈現以下特征：

　　傳統部品地位不可撼動(dòng)，新興品類(lèi)保持高景氣

　　廚房部品作為精裝修十分重要的一環(huán)，其精裝修規模隨大盤(pán)一致增減，隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展，廚電部品逐漸演變?yōu)槿��?lèi)，分別為傳統型、新興型、衰退型。

　　煙灶作為傳統產(chǎn)品，配置率均在95%以上，廚電新興部品洗碗機、一體機配置率保持增長(cháng)趨勢，衰退型部品消毒柜、單功能機由于洗碗機、一體機取代了部分市場(chǎng)而保持下降趨勢。據奧維云網(wǎng)（AVC）監測數據顯示，2022年煙灶精裝修市場(chǎng)規模為141萬(wàn)套，同比-48%，配置率96.7%；洗碗機精裝修市場(chǎng)規模為45.83萬(wàn)套，同比-15.4%，配置率31.4%，同比12.5%；消毒柜精裝修市場(chǎng)規模為37.47萬(wàn)套，同比-55.6%，配置率25.7%，同比-3.8%；單功能機、一體機規模配套較小，分別為3.78%、8.33%，配置率分別為2.1%、5.7%。

　　品牌格局穩定，頭部品牌效應凸顯

　　從品牌陣營(yíng)分析，廚電整體品牌集中度高，TOP5品牌份額超八成。據奧維云網(wǎng)（AVC）監測數據顯示，2022年廚電整體市場(chǎng)TOP5品牌份額合計為85.5%，與去年基本保持一致，TOP5品牌分別為方太、老板、西門(mén)子、博世、美的，其中西門(mén)子、博世增長(cháng)明顯，分別上升2.2、3.6個(gè)百分比。從單個(gè)部品來(lái)看，煙機、灶具、消毒柜、洗碗機TOP3品牌均為方太、老板、西門(mén)子，單功能機、一體機TOP2品牌分別博世、西門(mén)子；除單功能機外（煙灶消洗一體機）TOP5品脾份額均超八成，分別為86.0%、86.0%、84.3%、89.6%、86.6%，同比分別為+0.1%、-0.2%、-2.6%、-0.9%、-4.0%；單功能機TOP5品牌合計為69.3%，同比為-4.0%。

　　開(kāi)發(fā)商角逐變化大，TOP3地位僅萬(wàn)科堅守

　　從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，近幾年隨著(zhù)頭部房企暴雷，開(kāi)發(fā)商競爭角逐導致排名變化較大，保利發(fā)展從去年第四位榮升第一位，廚電精裝房新開(kāi)盤(pán)規模22.14萬(wàn)套，萬(wàn)科仍然堅守第二位，廚電精裝房新開(kāi)盤(pán)規模20.35萬(wàn)套，2家頭部房企以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑全國。其中華潤置地、建發(fā)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團等增速較快，與去年同比分別上升21.4、19.477.0、75.4個(gè)百分比。

　　區域分布穩定，城市競爭激烈

　　從區域分析，廚電整體精裝市場(chǎng)主要集中在華東、華南，市場(chǎng)份額合計超七成，與去年相比，上升了15.6個(gè)百分比；從城市性質(zhì)分析，主要集中在一線(xiàn)、新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，合計市場(chǎng)份額為87.4%，與去年同期相比，上升8.5個(gè)百分比。從單個(gè)城市分析，廣州、杭州、成都精裝修廚電市場(chǎng)份額位居TOP3，份額分別為10.3%、7.4%、6.5%，TOP3城市僅廣州堅守。

　　2023年趨勢預測，我們認為廚電部品作為精裝修最重要的部分，其精裝規模隨大盤(pán)浮動(dòng)。時(shí)代在變遷，消費在升級，廚房由過(guò)去僅僅是烹飪一日三餐的地方，正轉變?yōu)榧彝サ纳�活中心，消費者對廚房品質(zhì)追求不斷提升。從品類(lèi)上來(lái)看，煙、灶作為標配，仍將穩穩占據主流廚電產(chǎn)品地位，成為廚電配置的“主力軍”，而洗碗機、一體機作為新品類(lèi)的一匹“黑馬”更能夠迎合消費升級趨勢以及健康消費需求，未來(lái)有較大發(fā)展空間。

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