精裝市場(chǎng)降幅收窄，恒大枝獨秀

　　2020年季度， 內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象。1-3月份商品住宅累計銷(xiāo)售面積降幅為-25.9%，相比1-2月的-39.2%有明顯收窄。

　　受 內樓市整體下降影響，中 商品住宅精裝市場(chǎng)1-3月開(kāi)盤(pán)規模降幅達-59%，但3月份降幅明顯收窄；在眾多開(kāi)發(fā)商中，中 恒大 枝獨秀， 季度開(kāi)盤(pán)規模超3.7萬(wàn)套，腰部房企分化；南京受政策紅利影響，保持逆勢上漲……

　　疫情后市場(chǎng)，3月份精裝開(kāi)盤(pán)規模降幅收窄

　　根據奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數據分析發(fā)現，2020年3月份中 商品住宅精裝樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)規模超過(guò)7.5萬(wàn)套，相比2月份的不足5千套，環(huán)比大長(cháng)超過(guò)14倍，3月份降幅也顯著(zhù)收窄至-69%。2月份受疫情影響推遲開(kāi)盤(pán)的很多項目，在3月份集中上市，市場(chǎng)有回暖跡象。但就2020年1季度整體而言，開(kāi)盤(pán)規模超過(guò)30.8萬(wàn)套，同比下滑-59%。

　　精裝華東二線(xiàn)城市市場(chǎng)份額持續提升，南京市場(chǎng)規模 全

　　從區域市場(chǎng)上來(lái)看，華東地區開(kāi)盤(pán)套數超過(guò)13萬(wàn)套，同比降幅超過(guò)-47%。開(kāi)盤(pán)量第二位的是華南地區，但開(kāi)盤(pán)規模僅有6.3萬(wàn)套，降幅接近-70%。

　　從近幾年變化來(lái)看，華東地區的市場(chǎng)份額 直保持 ，2020年有進(jìn) 步放大的趨勢，全 市場(chǎng)占比已經(jīng)超過(guò)42%。西南地區的市場(chǎng)份額則持續下降，相比2017年下降近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　全 三大精裝細分區域市場(chǎng)中，華東地區二線(xiàn)城市全 占比超過(guò)22%，新 線(xiàn)城市全 占比超過(guò)12%，西南地區的新 線(xiàn)城市全 占比超過(guò)9%。這三個(gè)細分市場(chǎng)相比2019年均有明顯提升，其中華東地區二線(xiàn)城市的全 份額提升超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)。

　　城市市場(chǎng)中，南京、成都、昆明、杭州開(kāi)盤(pán)規模均超過(guò)1萬(wàn)套。尤其南京在 季度精裝開(kāi)盤(pán)量更是高達1.8萬(wàn)套，逆勢大漲27%。

　　華東地區全 市場(chǎng)份額提升主要依賴(lài)二線(xiàn)城市的份額增長(cháng)。華東地區二線(xiàn)城市有17個(gè)，為全 多。江西南昌、浙江溫州、安徽合肥、江蘇南通等城市在今年 季度開(kāi)盤(pán)規模均超過(guò)6千套，其中南昌超過(guò)9千套，溫州同比增長(cháng)超過(guò)24%，非常亮眼。近幾年來(lái)，華東地區二線(xiàn)城市的精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)規模大多持續增長(cháng)，從2017年的20萬(wàn)套增長(cháng)至2019年的48萬(wàn)套，全 市場(chǎng)份額也逐 增長(cháng)。

　　華南地區二線(xiàn)及以上城市的全 市場(chǎng)份額均有下降，其中二線(xiàn)城市降幅 大，相比2029年下降近3個(gè)百分點(diǎn)，相比2017年下降近7個(gè)百分點(diǎn)。華南地區二線(xiàn)城市有6個(gè)，居全 第二位，包括佛山、珠海、南寧、中山、惠州、�？�。除了�？谠�2019年精裝住宅開(kāi)盤(pán)規模略有下降外，其他城市的開(kāi)盤(pán)規模保持增長(cháng)態(tài)勢，珠海、惠州在2019年增幅還分別超過(guò)210%、40%，華南地區二線(xiàn)城市的精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)量也從2017年的20萬(wàn)套，持續提升至2019年的29.4萬(wàn)套。華南地區的全 份額下降，主要是二線(xiàn)城市數量少，近期增幅相對較低，在全 市場(chǎng)中的占比逐漸被其他地區的城市超越所致。

　　恒大 枝獨秀，腰部房企分化

　　根據奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數據分析發(fā)現，各類(lèi)開(kāi)發(fā)商在2020年 季度開(kāi)盤(pán)規模均有較大下降。其中，頭部房企（年度整體銷(xiāo)額TOP1~10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）開(kāi)盤(pán)量超過(guò)10萬(wàn)套，降幅 大接近-66%，市場(chǎng)份額也降至35%；腰部房企（年度整體銷(xiāo)額TOP11~50的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）中，TOP11~30的房企開(kāi)盤(pán)量超過(guò)5.6萬(wàn)套，同比降幅 小僅為-35%，市場(chǎng)份額持續增長(cháng)，今年 季度則 次超過(guò)18%。

　　中 恒大 枝獨秀，精裝開(kāi)盤(pán)規模超過(guò)3.7萬(wàn)套，降幅為-39.5%，也為頭部房企中 低，市場(chǎng)表現相對穩健。碧桂園、萬(wàn)科的開(kāi)盤(pán)規模也超過(guò)1萬(wàn)套。

　　腰部房企分化，多家房企逆勢增長(cháng)，雖然2020年 季度精裝市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)規模整體有較大幅度下滑，但仍有 些腰部房企逆勢增長(cháng)，非常亮眼。其中，陽(yáng)光城開(kāi)盤(pán)規模 大，超過(guò)5800套，增幅超過(guò)14%；旭輝集團開(kāi)盤(pán)量則超過(guò)4500套，漲幅接近50%；龍湖地產(chǎn)、奧園集團在2019年 季度沒(méi)有精裝項目推出，今年開(kāi)盤(pán)量均超過(guò)4000套。

　　樓市回暖能否延續存在分歧，政策紅利促進(jìn)精裝市場(chǎng)長(cháng)期向好

　　 家統計局數據顯示， 內商品住宅的銷(xiāo)售面積，1-3月份累計增長(cháng)率相比1-2月份，降幅均有明顯收窄。 些機構數據也顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比去年增加了0.6%，這是疫情爆發(fā)以來(lái)，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì) 次同比轉正！

　　有分析機構認為，今年“紅5月”市場(chǎng)行情值得期許。因為相對充裕的信貸資金仍是房地產(chǎn)市場(chǎng) 大的利好因素，預計2020年貨幣政策整體穩健偏積 ，房地產(chǎn)信貸政策整體中性偏積 ，能激活觀(guān)望需求和提升購房能力。短期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續難得的銷(xiāo)售窗口期，成交規模有望穩中有升。而且，由于融資環(huán)境沒(méi)有明顯改善，近期是房企補充現金流的關(guān)鍵時(shí)期。企業(yè)不僅會(huì )繼續加大推盤(pán)，銷(xiāo)售端的優(yōu)惠措施也不會(huì )很快取消。 些房企此前將今年上下半年的銷(xiāo)售比例設定為3：7，由于近期市場(chǎng)恢復較快，正在考慮加大上半年供給量。

　　但也有房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示，前期市場(chǎng)熱銷(xiāo)以低價(jià)房源為主，而五 后市場(chǎng)已經(jīng)呈現明顯滑落的態(tài)勢，2020年上半年市場(chǎng)表現可能弱于去年同期。

　　對于今年5月份的樓市能否延續4月份的回暖行情，甚至環(huán)比繼續大幅增長(cháng)，行業(yè)內還存在 定分歧。但在“房住不炒”、“三穩”的方針指引下，樓市應該不會(huì )出現大幅波動(dòng)，仍將逐步趨于穩定。

　　而精裝市場(chǎng)在各 政府的政策指引下，正在逐步落實(shí)各地制定的階段目標，這對精裝市場(chǎng)來(lái)說(shuō)則是切實(shí)的利好。

　　正如在今年表現非常突出的南京市場(chǎng)，正是因為當地在2017年8月出臺的《南京市關(guān)于進(jìn) 步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確指出：“當年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過(guò)15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付；到2020年，兩項數據須分別提升至30%及50%以上�！币虼瞬艙Q來(lái)南京精裝老市場(chǎng)，在逆勢中的增長(cháng)。

　　從1999年到2020年4月，從中央政府到城市區縣政府，累計發(fā)布與精裝修/全裝修相關(guān)的政策、細則達103次。從2018年開(kāi)始，市 政策的年度數量已經(jīng)超越省 政策，“ 城 策”率先在精裝修/全裝修領(lǐng)域施行，并取得顯著(zhù)成果。

　　從頒布政策類(lèi)型上看，2018年以來(lái)頒布的細則類(lèi)政策也已經(jīng)超過(guò)規定（規則、目標）類(lèi)政策。精裝市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前期的快速發(fā)展，取得了顯著(zhù)的成績(jì)，也暴露出 些裝修標準虛高、材料以次充好等方面問(wèn)題。相關(guān)操作細則的發(fā)布，對解決施工、用料的規范、透明，確保各 政府制定的規則、目標可以順利實(shí)施、落地，起到非常重要的作用。

　　中 的精裝市場(chǎng)，是在市場(chǎng)競爭與政策紅利的雙重促進(jìn)下，快速發(fā)展起來(lái)的。隨著(zhù)各地政策法規、操作細節的不斷頒布、實(shí)施，全行業(yè)的發(fā)展必將更為規范、有序，精裝市場(chǎng)的未來(lái)也將更加健康、長(cháng)久。

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